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威尼斯人网址:二三线城市限购要松绑了吗?

时间:2018/1/18 18:33:27  作者:  来源:  查看:4  评论:0
内容摘要:打算买房的人,大概最近又开始犹豫观望了。1月5日,地处西北的甘肃省会兰州突然宣布限购松绑,决定自1月8日起取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,保留主城区(城关区、七里河区、安宁区)非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供...
打算买房的人,大概最近又开始犹豫观望了。

1月5日,地处西北的甘肃省会兰州突然宣布限购松绑,决定自1月8日起取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,保留主城区(城关区、七里河区、安宁区)非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。同时,兰州要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售。个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。

兰州虽然在中国城市版图中,只能算是三四线城市,但这一轮房地产“四限”(限购限贷限售限价)松绑的窗口却早已暗暗打开。

在松绑限购的城市里,兰州是最“直白”的。更多的城市是“偷偷摸摸”地开闸。自2017年下半年起,郑州、长沙、武汉、成都、昆山、西安等14个城市以人才引进的名义,放松了对户籍的限制,即无当地户口也能够在当地买房了。户籍是限购最强有力的牌,放松户籍限制,这在2016年开始的这一轮所谓“史上最严限购潮”开始时是不可想象的。



这是个好消息吗?

好消息还是坏消息?

仔细观察当下的松绑区域,有几个非常明显的特点。

从兰州的松绑策略来看,依然抱着“去库存”的目的。兰州的限购松绑区域,基本上集中在偏远区域,主城区则继续保持着限购限售的政策。这也很好理解,当前房地产的去化矛盾依然是热点区域无房可买,偏远地区有房无人买。解禁偏远地区,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,利用政策引导,将刚性需求引导到偏远地区,缓解实际需求与供给之间错位带来的矛盾。

很明显,这样的政策,出发点更多的是去库存,而非为实际刚需购房者考虑。

利用人才引进方式,解禁户籍限购则是另一种情况。以南京为例,1月3日,南京发布2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》,文件显示,南京将调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。即凭借高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

南京人才落户政策,允许本科以上毕业生凭毕业证即可落户,直接击穿了买房的限购条件。2016年9月,南京出台限购令,要求非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。郑州、昆山、济南同样将落户条件放在本科,而西安、武汉、长沙更是调整为大中专,在本科生、大中专科生几乎成为劳动力市场主力的今天,这意味着,上述城市事实上已经解禁了户籍的限制。

中国证券报援引中原地产首席分析师张大伟的观点称:“有部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。对于市场来说,容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才更应该提供直接的居住房源,单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。”




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